Highest and Best Study of Land in Balikpapan

Highest and Best Study for a Land

(Proposal Analisis Site Untuk Lahan Milik Korindo)

Nama Agen Real Estate Colliers Colliers Coldwell Banker Indonesia Leads Property

Lokasi Project Balikpapan Bogor Balikpapan Simprug 65

Fee/Charges Profesional Fee: Rp. 130.000.000 + PPN 10%

Pocket expenses (akomodasi): Rp. 13.000.000 Profesional Fee: Rp. 150.000.000 + PPN 10%

Profesional Fee: Rp. 250.000.000 + PPN 10%

75% dibayar hingga Draft Report

25% dibayar hingga Final Report Profesional Fee: USD 5000

Setelah menemukan tenant yang potensial: fee 5% x total kontrak

+ PPN 10%

Scope Analisis Analisis Ekonomi Makro:

1. Kebijakan ekonomi saat ini

2. Keadaan ekonomi,meliputi: perkembangan ekonomi, perkembangan GDP (pendapatan), nilai inflasi, tingkat bunga, nilai tukar, neraca perdagangan.

3. Lingkungan Investasi

4. Analisis Demografi

5. Peraturan pemerintah terkait property

Analisis Site (lahan):

Analisis SWOT meliputi:

Kesesuaian lahan untuk apartemen dan perkantoran (ukuran lahan, visibilitas, akses transportasi, lingkungan sekitar, batasan lahan), Perencanaan tata kota (KDB, KLB, Zoning dan penggunaan lahan)

Analisis Market :

Analisis mengenai market apartemen dan perkantoran

(supply dan permintaan, sejarah dan keadaan pasar saat ini, project market sekitar, karakteristik dan profil market, trend pada market dan dampaknya pada perilaku market)

Analisis Kompetisi:

Identifikasi terhadap competitor apartment dan pembangunan perkantoran saat ini dan di masa yang akan datang, karakteristik competitor (skala projek, nama developer), perbandingan dan penilaian terhadap masing-masing competitor serta posisinya dalam market, karakteristik produk dan penetapan harga.

Analisis Penilaian Market:

Potensial permintaan, trend okupansi penjualan, indicator lain yang bisa menjadi potensial market.

Rekomendasi Konsep:

Rekomendasi mengenai konsep apartemen dan perkantoran sesuai essence dari kebutuhan market (tema, tipe pembangunan, penyediaan fasilitas, target market, harga dan waktu yang tepat untuk pembangunan)